2016增城区房地产界举行高峰论坛，著名房地产专家韩世同赵卓文出席并作精彩演讲

著名房地产专家韩世同：增城跃身一线城市房地产行业势头好



著名房地产专家赵卓文：未来三年是增城房地产行业的重大机遇



规划局代表邓章成：增城交通建设推动房地产发展



凯达尔集团代表杨汉初



中信集团代表苏雪梅



保利集团代表卢铨锋



朗润集团代表张世文



同创集团代表卢培明



碧桂园集团代表王振光

　　3月4日晚上，由广州市房地产行业协会指导，增城日报社、增城区广播电视台联合举办的“2016增城区房地产高峰论坛”在百花山庄举行，增城区新农办副主任邓章成，寒桐投资顾问有限公司总经理、市房协专家委员会委员韩世同，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、市房协专家委员会委员赵卓文，以及增城区各大房地产商代表悉数出席。

　　与会代表共同就增城房地产的发展前景以及如何共同打造增城房地产品牌，推动房地产市场发展的议题进行讨论。会上专家们及各大房地产商代表就以上议题展开热烈的讨论。

　　邓章成在交通建设、产业布局和土地资源等方面给各大房地产商分享了相关消息。他表示，地铁13号线和21号线有望2017年年底开通，同时16号线也被纳入了第二期轨道建设第一批任务，新派高速等新高速的建设开通也让增城与周边城市联系更为密切。韩世同表示，将来地铁、高铁都通了，增城就融进了整个广州的撤市设区局势中。目前房地产形势火热，其实是政策推动的，他认为增城刚刚从三线城市进入到一线城市，所以增城区的房地产势头很好。赵卓文则认为从大的趋势来讲，我区房地产还有广阔的可持续发展空间，现在长期处在洼地效应，低价水平的状态在未来三年一定会有所改变。会议现场，各大房地产开发商代表纷纷表示对增城房地产前景充满信心。

　　参加会议的开发商包括碧桂园集团、保利地产、奥园地产、敏捷地产、方圆地产、凯达尔集团、中信地产、同创地产、汇港地产、百花地产、力源地产、中康地产和新世界地产等本土知名开发商。

著名房地产专家韩世同：增城跃身一线城市房地产行业势头好

　　邓主任给我们介绍了几个相关的规划，其实我最感兴趣就是交通对我们的改善。增城房地产的发展，是跟广园快速路有直接的密切的关系。当年华南干线出来后诞生了华南板块，广园快速干线出来后诞生了广园东板块，不久将来增城新塘的地铁、高铁都通了，就能融进了整个广州的撤市设区的局势中。

　　据我分析，目前房地产形势火热，其实是政策推动的，不是市场推动的。为什么近期楼市这么火热?我觉得主要是中央重点针对房地产“去库存”出台了一系列的政策。因此现在既要融冰又要去火，去是去一线城市的火，融是融二三四线城市的冰。

　　增城区刚刚从三线城市进入到一线城市，所以势头很好，而且又不限购，市场扩大了更大的空间。但是增城开发的楼盘比较多，库存压力、竞争格局比较大。像现在大家有这样一个平台可以一起交流，我们应该把握这个时机，尽量地去库存，而不一定是降低房价。在目前的环境下，我认为降房价可能错失了去库存的时机，去库存是首要的，因为过了这个村未必有下一个店。

　　以前房博会是可以直接成交的，但后来需要到楼盘现场或售楼部去看楼才能成交。广州房博会跟车展差不多，非常火爆。现在的房展不说以成交为目的，而是为了造势，和集合各品牌开发商的展示，然后给购房者来提供方便。如果说到增城把所有的楼盘都看过了需要几天的时间，网上看的话也不够不仔细，而且有什么问题也不能及时得到解答，所以组织举办房博会是有必要的。房地产商需要抱团取暖，如果分散地去做宣传，就造不出势来，造势对于推动是事半功倍的。

著名房地产专家赵卓文：未来三年是增城房地产行业的重大机遇

　　我个人非常看好增城房地产发展的未来三年，我觉得增城房地产正处在大发展的前页。我自己在增城也有物业，也有做咨询，而且在广州做了二十多年的政府咨询和开发商项目咨询，也写过房地产评论，从我自己的个人从业经验来看，增城的机遇是非常难得的。那么体现在哪些方面呢?第一方面是政策方面非常好，其实除了广州之外其他一些城市的房价还有各种的市场已经开始充分地热起来了，现在的温度不是八九十度，已经是一百度了，而广州现在房价的温度还只有六七十度。去年深圳的房价涨幅为百分之四十几，平均房价水平达到一百五十万。我觉得广州一定会上涨，因为我觉得广州的城市结构和中产以上的阶层结构和别的地方是不一样的，可能大家从很多数据都可以看出来，我们这里的投资气氛不是那么浓，炒楼的气氛不是那么浓。其实广州的民间财富是非常雄厚的，深圳有三万多亿的存款，广州个别存款也差不多三万多亿。深圳人去年一年可以把东莞的房子全部扫完，东莞去年有九百多万的住宅销售量，其实算下来，一平方一万块钱也就九百多万。所以深圳的钱一下子就把它们扫完。中山市在利好的情况下，今年的房价涨的很快，其实两三百个亿就可以把这个楼层买起来。增城这个地方不需要两三百个亿，只需要一百个亿的外面资金进来就可以了。所以从大的趋势来讲，我们现在长期处在洼地效应，我们低价水平的状态在未来三年一定会有所改变。

　　第二从政策层面来看，这周有一个关于广东省供给侧结构性改革的重要的文件，特别是广州“去库存”文件，在这个文件里我觉得至少有六七条对增城这个区域的发展起到有很重大的作用。其中有一条提到鼓励跨区购房，而且大力发展轨道交通，利用这些交通推动这个区域购房。像广州人来增城买房肯定是鼓励的，深圳人来这里买房也一定是鼓励的，甚至你在深圳有多套房也没关系，在增城再买一套也算是第一套的，未来政策一定是这样一个导向的。另外这个文件里面也是打通了很多通道，比如说保障房与商品房之间的通道是打通的，这以前是从来都没有听说过的，在广州的所有文件也从来没有提过的，这些思路、方法以前是从没有过，包括08年金融危机的时候，我们省里救市文件的九条和现在的十一项目完全就是小巫见大巫，所以说从政策层面上看，政策推动是非常强大的。

　　上海行动了，深圳行动了，广州还没行动。广州还没行动的一个重要原因是广州有大量的城市白领和中产以上阶层都是大国企的员工。广州和深圳的区别就是我们的国企太强，而且员工的数量很多，很稳定。所以这里的反应是慢的，思维、动作等都是慢的。但是慢不代表不行动，省的政策也是管三年，所以在未来这三年里，对于增城来说是一个重大机遇。

　　邓主任也说了，轨道交通一来，在站点和周边区域地价马上就要上升15%以上，所以从这点来看，增城的利好是有很多的。从大的局面区域来看，大家对这个局面和发展都有一个很清醒的认识，这是我们处在一个大发展的前页，而且增城具有的自然资源、城市空间、物业等一系列的东西都是广州老市区没有的。广州各类存款几万亿，增城房地产一年也就卖三两百亿，所以增城还有广阔的可持续发展空间，所以我觉得大家都应该坚定信心，未来三年都是非常好的时机。

　　第二点，我觉得增城日报社和电视台主办房博会确实会对增城房地产形成品牌有重要意义。我们从过往的经验来看，如果一个区域形成一个品牌效应，那么他的力量远远大于个体的总和。增城本地主流的报纸媒体、电视台媒体，现在就是叫全媒体还有网络资源，线上线下一起地联动，所以我觉得不仅可以在增城本地的市场做好，还可以在一定的时间和空间里延展到广州甚至到珠三角区域，所以这个活力是非常强大的。大家利用这个机会，一起在一个平台合力，把增城房地产做起来，我希望大家未来在增城可以做得更好。

规划局代表邓章成：增城交通建设推动房地产发展

　　增城区近几年的楼盘的销售情况良好，在座的各位在这方面做了很大努力。我针对房地产行业跟大家分享几个消息：

　　第一是交通建设方面。增城区轨道的交通建设现在有两条，分别是13号线和21号线地铁，两条地铁线都准备在2017年年底前竣工通车，另外还有一条穗莞深城市轨道，一期在建设中，也是计划在2017年底内通车，二期由新塘到白云机场，方案那边广州已经审批，也跟着建设，预计2018年内会相应地通车。

　　广州现有的地铁6号线的延长线来到增城这一段属于23号线，这条线路经过开发区一直到新塘客运站，然后到13号线的终点，贯通南部。我们和东莞现在也被纳入了广州的总体范围，13号线未来的发展方向是延伸到东莞。另外16号线，在广州被纳入了第二期轨道交通建设第一批任务中，如果中央政府要开展地铁轨道交通的建设，那么广州就会第一批纳进去，16号线连接新塘站和增城站一直到富鹏，再到锦绣御景苑那边和派潭路口，整条线到时候都会贯通。

　　第二是交通枢纽站方面。轨道交通方面，按现在的建设方案，穗莞深城市轨道要跟13号线同步建设、同步完成、同步交接，现在已经在做一些规划和调整，并在紧锣密鼓实施当中。另外还有今年广州市重点的几条高速公路，第一条是花莞高速，即花都到增城再到三江的高速公路，这也被纳入到广州近期的建设计划里面。还有新派高速，新派高速北接大广高速，南接莲花山隧道进入番禺和佛山，把增城南北六十公里的距离拉进了，这高速公路在广东省里也初步明确了统一建设。广州东面建设这些高速公路，房地产的发展方向可能也会沿着高速公路发展，特别是北部的镇群。

　　第三是京九铁路的建设。广州站要向外扩展，项目今年动工，未来增城到汕尾只需要2.5小时，到厦门就只需要4-5小时，以后从广州到厦门不用再去深圳坐动车了，到增城就可以坐动车直达。火车站就设在石滩，大概在广惠高速的南面，最终方案还是没确定。我相信房地产开发也会往石滩那边发展，那么石滩是未来的投资热点。

　　还有产业布局，有我们已经知道的交通枢纽、挂绿新城和教育城。现在我们还在研究一个在保护生态环境下，在北部准备再研究一些产业类型的项目，因为北部水的资源非常好，北部每年大概有2800毫米的雨量。我们未来的发展是把所有的雨和水资源留在北部几个镇里。另外还有按照中央最新的一个消息，我们将在中南全区域里打造一个特色小镇，在土地资源有限的情况下，我相信这里面会给房地产行业带来其他的改变。准备打造的健康休闲主题小镇，在里面今年也预计有几块用地可以售卖和租让。还有的是储备用地，除了北部的特色小镇之外，主要围绕沿地铁和铁路等交通建设的周边用地，特别是新塘13号线地铁和挂绿湖那一块的资源还是比较丰富的，欢迎各大房地产开发商跟踪和留意。

凯达尔集团代表杨汉初

　　凯达尔枢纽国际广场位于新塘镇，是广州东部交通枢纽中心的重要组成部分，也是广东省、广州市的重点建设项目。凯达尔枢纽国际广场位于广州东部交通枢纽中心南侧，项目包含穗莞深城际轨道新塘站，与在建的地铁13号线和预留的16号线无缝对接，同时，通过空中连廊跨过环城路还可以接通广深铁路、广汕铁路新塘站。建成后，该项目将成为全国领先的TOD(即以公共交通为导向的开发模式)案例。项目总建筑面积35万平方米，由一栋高257米46层的主塔楼及一栋高202米36层的副塔楼(1-8层为裙楼)以及4层地下室组成，将建成集购物中心、写字楼、酒店、SOHO(小型办公室)的城市综合体。

　　凯达尔国际枢纽广场项目是一次轨道站场及综合体一体化建设的突破性尝试。项目建成后，将成为国内首个集国家铁路、城际轨道、地铁等多种轨道交通及出租车、汽车客运、巴士等多种公共交通于一体的枢纽型城市综合体，将带动城区、城际一体化发展，实现与周边城市的资源快速联动，成为人流、商务流、信息流、资金流的连接中枢。

中信集团代表苏雪梅

　　中信地产在增城的项目是在中新镇的中信·香樟墅，该项目是一个纯别墅区，也是中信广东公司在东部广州的第一个楼盘，我们的项目从2010年已经进入增城。中信·香樟墅这个项目开发到现在已经有五六年的时间了。几位专家教授也说到，增城一直以来是广州的价格洼地，例如我们这个项目进入增城，从2011年年底开卖，别墅盘也是只卖7000-8000元钱一平方米，到现在都是维持这个价格。

　　现在全国全城的房地产行业都热起来了的时候，国家的一系列政策都在推动促进，北京、上海和深圳都在抢房，广州却非常冷静，广州的热度虽然是慢热，但不管怎么卖它都能热起来。不管是交通的发展还是国家的政策等因素的支持，我们东广州发展的时刻要到来了。

保利集团代表卢铨锋

　　保利地产对增城是很有信心的，去年中新镇和朱村街在拍卖土地的时候，我们就立刻去实地考察，在竞拍的时候我们也很尽力。所以说保利地产对增城房地产行业是非常有信心的。保利在增城有两个项目，一个是东江首府，一个是永和的项目。

　　在这几年增城的销量对比广州各区来说也是很不错的，保利对这边的销量非常有信心，因为对于整个广州来说，增城是价格洼地。广州西边房价大概三万多元，北边白云区那边也是三万多元，南边番禺也将近三万元，南沙的普通楼盘要一万五千多元，而增城这边最好的楼盘也才一万三、四千多元，平均价格也是在一万元左右。再听到邓主任介绍增城交通建设会越来越完善，我们相信增城房地产行业也会越来越好。

　　保利东首府位于增城新塘镇镇中心，是保利地产进军广州东一个里程碑式大型城央项目，也是保利地产倾力打造的集别墅、洋房、商业和五星级酒店于一体的首席临江城市综合体项目。项目南临东江一线江景，具有1.2公里私家江岸线、10万平方米滨江公园，也是目前整个广州东唯一一个具有一线江景资源的项目。配套方面，拥有广州东首个五星级酒店、国际双语中英文幼儿园、新塘唯一的省一级新塘小学、2000㎡豪华会所、1400㎡超大泳池和近2.5万平方米商业购物街等应有尽有;同时规划有广州东唯一一线临江超甲级写字楼——保利国际广场，以南向望江美景、成熟CBD商圈配套以及国际标准硬件品质成为区域内一座七星级地表建筑。

朗润集团代表张世文

　　倾城国际这个项目属于广州朗润集团，我们在增城第一次做的项目，很幸运选中在石滩镇开发。因为邓主任说石滩是个未来的交通枢纽。倾城国际第一期已经建好也在开卖。增城房地产的确是慢热的，我们项目的楼盘包装修也是7000多元一个平方米。倾城国际位于增城石滩大道南挂绿新城和石滩新城的交汇处，距离增城区中心不到十分钟车程，规划中的地铁16号线的开通，石滩地铁站距离该盘仅100多米，未来交通将更加顺畅和便捷。

　　该盘以新艺术运动为开发理念，倾力打造一个艺术新生活社区，因此在规划、设计、配套、物业服务、社区文化方面都充满了优雅浪漫的情调，从而使得倾城国际变得更加生动鲜活，与众不同;特别是该盘在增城首次引进国际著名的金锁匙联盟提供物业服务，让业主们享受到高质量的贴心服务;同时该楼盘也是增城地区首次采用门禁与电梯、呼叫联动的一体化系统，社区安防系统采用室内远程监控系统，可以确保业主的安全和方便，让其住得开心和放心。

同创集团代表卢培明

　　很荣幸同创项目在2015年进入增城荔城街这个市场，而且凭借我们对产品的执着，打造出了在增城这边产品的标杆，也是市场的认可。所以也非常感谢各位同行的支持。我们同创·滨江这个项目现在基本卖完一期产品，接下来大概在四月份会推出二期产品。

　　同创·滨江对荔城街的认可度是非常高的，像各位专家提到的增城拥有交通轨道等其他各种资源。我们也非常相信借房博会这个平台可以很好地为增城市场促进融合和发展，也可以帮助到整个房地产行业的发展，而且也是希望在国家现在这么好的房地产政策和货币政策的发展方向中共同发展。同创·滨江对增城房地产行业市场也是非常有信心。

　　同创·滨江项目定位为滨江品质生活标杆，享有最稀缺的一线城市江景，兼备城市江景资源及城市景观资源，是城中心不可再复制的绝佳居住地段。项目独创最具尊贵感的九进大宅打造殿堂级的归家感受。亚运公园、滨江公园、康桥公园丰盛的三重公园，构成自己的私家前院。梦幻城堡、社区慢跑径、健行广场，让老人、年轻人、儿童各有所享。

　　在产品的打造上，独创双面飘窗、卫浴干湿分区、零走道，特设墅级横厅，打造更人性化的居住体验。约100~140㎡最具风情感的诺曼精装，在拼花、线条所营造的浓浓风情之上，兼具收纳等人性化精装细节。

碧桂园集团代表王振光

　　我谨代表碧桂园三个楼盘对在增城的楼盘做总结，碧桂园集团对于增城的市场是非常看好的。近年来，碧桂园集团在增城不断发展，在今年年初的时候已经与豪进集团签订了两块土地的合作合同，同时也成功拿下了碧桂园豪园北边的一块大概两百亩的土地。对于增城区碧桂园集团非常看重，也觉得前景非常美好，所以碧桂园集团对整个增城的销售越来越有信心。

　　碧桂园·豪园经过4年的沉淀，生活配套已十分成熟，超市、银行、肉菜市场等配备齐全，苑区内的优美环境也是增城独一无二的，拥有2大湖2广场1大园9小园，享60亩荔枝康乐公园，独揽58亩千鹤湖天然风景。同时，周边利好不断升级，家门口正在扩建的双向8车道新城大道，预计今年建成通车。