房地产专家：增城楼盘的价值和品质不断提升



房地产专家听取尚东禧悦山工作人员介绍。



房地产专家畅谈增城楼市。



房地产专家在金时花园合照。



房地产专家参观金时花园。



房地产专家走访增城名盘。



房地产专家合照。

　　4月15、16日，由房协组织，增城日报、区广播电视台联合举办的“2016增城区首届房地产交易博览会暨金牌名盘评选活动”进入专家实地看盘阶段。房地产专家许国碧、韩世同、赵卓文、黎文江、胡刚、彭澎等先后考察了尚东禧悦山、金时花园、嘉御豪庭、同创滨江等参选楼盘，并论道增城楼市。

　　专家们将从规划、设计、建筑风格、园林等考察各个参评楼盘的具体情况，并进行打分评出优秀楼盘，本报再结合专家综合的投票情况，汇总后按排名确定获奖楼盘，用公开、公正的方式将增城区的优秀楼盘推介给消费者。

　　尚东禧悦山相关负责人表示，尚东禧悦山即将全面对外开放，专家所提出的意见和建议可以帮助一个楼盘为自己定位，对楼盘的发展和规划有极大的帮助。房博会是一次难得的展示机会，让楼盘在推广过程中突出自己的优势。

增城是个安居乐业的城市

　　三月的增城，到处绿树婆娑，芳草如茵。专家们先后对尚东禧悦山、金时花园、嘉御豪庭、同创滨江进行参观，他们深入到小区内部，对住宅小区的景观营造进行了现场观看，还掏出手机频频拍摄着小区的景观。更值得一提的是，在同创滨江，专家们被这里的山清水秀、空气清新的大环境所折服，更让这里的花园洋房的水岸生活所折服，专家们纷纷伸出大拇指，说：这是广州东部难得一见的好环境、好房子。在嘉御豪庭，专家们对房屋的设计、规划、人流、车流和车道都进行了细致的查问，对于嘉御豪庭的户型设计给予了充分肯定。

　　“老百姓有这么好的居住条件真幸运!”专家们考察后一再说，增城是个安居乐业的城市。广州市房协秘书长许国碧表示，增城随着交通的逐步改善，开发商开发的产品各有各的特色，中高档产品吸引广州、东莞等地的人前来购房，增城成为适宜居住和创业之地。增城楼盘的现代园林景观与本身的自然景观完美契合，城市美景怡然，令人心情舒畅。

增城房地产未来有更大的发展潜力

　　专家们表示，近年来，增城房地产成交一直位列广州地区前三甲，日益成为适宜居住和创业的城市，吸引了越来越多的房地产商进驻。如今，增城市正面临着多重利好：增城从市变身区，交通提速(同时拥有三种轨道交通方式，国家铁路、城际铁路、城市地铁)，“广州东部大交通枢纽中心”设立在增城，教育城快速建设中……增城资源丰富、发展势头好，是一个具有较大的潜力发展城市。

　　暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚对参观考察楼盘赞不绝口，他说，增城楼盘社区环境优美、社区配套完善、景观规划大气，增城不仅自然环境得天独厚，房地产开发方面也是独具特色，很好的融合了增城自身特色，很具有开发与投资潜力。增城已成为全广州市最具潜力的发展区域。随着增城区委、区政府大力推进城市化建设，打造“低成本高品质”宜居宜业城市，增城优美的生态环境最让人兴奋和向往，未来增城房地产有更大的发展空间和潜力。

专家点赞：增城楼盘各具特色

　　专家们在感慨增城绝美的自然景观同时，纷纷惊叹增城房地产市场的快速发展。近几年来，增城房地产开发企业在开发理念、设计水平、建筑细节等方面都有了较大提升。特别是近两年，新出现的不少房地产项目更是在楼盘综合品质等方面下了不少功夫，在设计理念及规划细节等方面更多考虑居住的舒适性，出现了一批优秀的作品。

　　知名房地产专家韩世同对此次考察楼盘感触很大，他说，增城楼盘社区环境优美、社区配套完善、景观规划大气，增城不仅自然环境得天独厚，房地产开发方面也是独具特色，很好的融了增城自身特色，特别是一些新锐开发商带来了新的思维和产品，在服务与配置方面，一些智能化的运用，超前新颖，很有特色。

　　彭澎表示，随着轨道交通的改善，广州东板部块将实现产业升级，带来更多的居住人口，也将为广州东部楼市带来更多的购房需求，也为增城的房地产市场发展来带来契机。他还表示，广州东部板块拥有性价比和生态环境等优势，综合潜力有当年华南板块的气势。

现场问答

　　问：今年房地产市场都很火，但是差异性也比较大，你对增城房地产后势怎么看?

　　韩世同：增城设区以来，与广州更加亲密，可以说是从三、四线城市跃升为一线城市的一部分。由于广州限购，导致广州西部很多买不起房的人会到佛山购房，东部的人会到增城购房，在目前以及未来的一段时间都仍将成为主导潮流。广州市政府对增城重新地位为“现代化中等规模生态城市”，为增城发展带来新方向。增城与广州旧城区相比，有面积优势，发展空间大。不过，增城楼市的消费档次和广州市区楼盘有一定的距离，增城区楼市未来一定会从一个量变的发展阶段进入到质变的发展阶段。增城区的楼市在广州市委市政府新定位的指导下将迎来下一个春天。

　　问：增城哪种类型的房子比较适合投资购买?

　　韩世同：其实就目前而言，增城片区增长比较快，尤其是新塘和荔城，但增城属于自助型、休闲度假型，纯投资的话，可能相比较南沙的空间占比不大。因为增城的产业发展优势比不上更大吸引力的南沙，但是你要把南沙作为第一居所，显然对于在广州工作的人而言是不现实的，但是增城目前是可以的，例如新塘凤凰城一带。如果住在荔城到广州上班，目前还是不现实，但是未来增城和广州互相融通的机率很大，尤其轨道交通的打通、教育城的建设让增城与广州互相连接更多，对两个市场的融合起到很大作用。其实广州西边与佛山南海之间很多地方是接壤的，对房地产的带动非常大，但是受到一定行政方面的影响，子女教育、卫生医疗保险等方面给在佛山买房的广州市民带来诸多不便，在这方面增城以后发展机会比较大。增城楼房偏向于物美价廉，楼房档次的提升还需要经历漫长的过程。

　　问：增城目前正在从量变转为质变的过程中，你对增城楼市的发展有什么专业建议?

　　韩世同：目前，带不带精装修是一个区域的档次、价值有没有被提升的一个关键条件，例如香港几乎是没有毛坯房的，广州市区早期有一定的毛坯房，现在也几乎看不到有毛坯房了，番禺区的毛坯房也越来越少。其实一个区域的经济发展到一定的水平和档次，人们没有那么多空闲时间去自我装修，这是一个劳民伤财的事情。如果开发商的装修不需要市民去拆去改，像香港一些高端的楼房，连空调、热水器等都配装好，完全无瑕疵，高素质购房者的购买意愿也会提高。要做到这点其实并不难，这方面在未来的要求也会越来越高，这是个明显的差异，增城在这方面是需要改变的。但是目前由于购房者欣赏的品味、追求的标准档次还没达到一定水平，所以在未来随着居住者档次水平的不断提升，要求到房屋的建造也会提升。一线城市来的开发商会带来不同的创新，包含了更多的服务、高层豪宅、智能化的东西以及人文的方方面面，引领居住的导向。现在豪宅也不限于别墅，高层豪宅正在兴起。

　　问：广州的房价一直以来都是相对稳定的，这次会不会也这样，现在是不是出手的时候?

　　黎文江：买房需要考虑价格和升值空间，增城的楼盘升值潜力、性价比不错。增城不少楼盘的价格相对还是比较低的，个人比较看好。

　　赵卓文：现在的购房者都有这样的心态，买涨不买跌，我觉得关键是看准时机吧，总体来说，对于增城的市场至少有五年的快速上升期的，现在刚刚是山脚转山腰的起步位置，所以离房价山顶还长着呢。从价格来看，增城的平均房价是广州的二分之一，所以我觉得今年是购买或投资房地产的好时机，是可以确认的。至于说想要买怎么样的房，我个人觉得要买贵的房，不要买便宜的房，“最贵就是最便宜的”。

　　问：听了专家们的介绍，我了解到增城区的房地产市场很火，地铁会开通，到时候房价肯定会上涨的，但是我想知道专家们怎么看增城楼价上涨的幅度和周期?

　　黎文江：每一个国家和城市都有房地产价格的周期，例如美国为18-20年一个周期。美国、日本和香港的城镇化已经超过70%的水平，达到这样的水平房价才会有下跌的可能。中国目前的城镇化只达到53%，即使以每年2000万农村人口进入城镇的速度，十年后城镇化大概达到65%-70%，这个时候才有可能走下坡路。广州的重点是东进南撤，所以增城不会担心没有居住需求和房价下跌，因此增城房价10年内不会下跌。

　　问：我们买嘉御豪庭的房子，其实主要是喜欢这里的环境，尤其是园林环境。您觉得这样的物业和荔城城市中心位置的房子比较起来，升值和保值潜力怎么样?

　　许国碧：广州中心城区的楼市由于限购，出于平稳期。增城楼市的发展趋势，只会往上升，不会往下跌，稳中有升。购房的选择，主要考虑两个方面：一是住在哪里方便，比如自己的工作、子女的教育等;二是投资价值，嘉御豪庭是一个很好的选择。