正果镇以旧镇区老街为核心进行微改造

　　正果文化旅游特色小镇建设项目被纳入广州市2016年度城市更新项目实施计划，并列为我区微改造试点项目。目前该项目已完成土地房屋资源整合、前期方案设计、落实基础设施资金等方面工作，部分招商项目正在有序建设中。

明确改造模式 联动推进工作

　　今年初，我区按照广州市城市更新局关于各区今年至少启动1个微改造试点项目的要求，经过实地调查，反复研究，决定对正果旧墟镇及周边区域进行微改造。经过前期分析、可行性研究，我区拟将正果建成融合“文化体验”、 “度假休闲”等内容为一体的文化旅游特色小镇，通过明确产业导向，保护特色文化，改善人居环境，促进正果社会经济可持续发展，努力将其打造成为广州市社区微改造的典范。

　　我区计划采取政府搭台、企业唱戏的模式，分两个阶段推进正果镇微改造工作。第一阶段由政府主导，打基础、造平台；待产业平台相对成熟后，转为市场主导，引入市场主体进行开发运营，实现区域的可持续发展。

　　该项工作得到广州市城市更新局的高度重视和大力支持，相关领导及设计团队先后多次到正果镇调研和指导微改造工作。经过深入调查研究及相关专家论证，为集中力量打造精品试点，正果镇将以旧镇区老街为核心实施微改造，核心区改造范围面积约230亩，其中启动区改造范围约111亩。

整合土地房屋资源 引进投资项目

　　正果镇大力盘活旧镇区公房、旧厂房及旧村庄等闲置资源，为文化旅游项目引进提供充足的空间。整合了旧镇区公房及村大众铺共84栋，其中整合启动区范围内公房61栋；并整合了旧厂房用地5宗，旧村庄土地3宗。

　　目前，项目前期设计方案编制工作正顺利推进。中标单位广州市民用建筑科研设计院已完成方案的中期成果，包括可行性研究报告、数据调查报告、微改造方案编制、产业策划专题研究报告、商业策划专题报告、历史文化保护专题报告、道路交通优化专题报告等。

　　我区也积极对接多级招商平台，加强项目策划，以创建文化旅游小镇为目标，以整合公房、旧厂房、旧村庄资源为重点，通过产业招商、节庆招商、叩门招商以及参与第11届泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会、第24届广州博览会等方式，吸引更多有实力的投资主体进驻，发展文化旅游项目。

　　目前，该项目打造了“老详记”、“玖枫山夏”等建设试点，引进3个社会投资项目。其中正果寺扩建工程首期毗卢殿已经封顶，和平村洪屋合作社泥砖房连片改造项目的主体建筑已建成，云水间精品度假酒店推进顺利，预计2017年元旦试营业。

　　下阶段，我区将组织有关部门开展项目的房屋鉴定、勘察设计等工作。区公安、国土、财政、建设等部门会同正果镇深入研究微改造政策实施的难点、热点问题，抓紧制定出台核心区房屋改造规划导则、房屋消防分类处置方案、招商引资优惠措施等，为正果镇微改造的实施提供指引，奠定基础。