4月份广州二手楼市有所降温，尤其是中心六区的成交量都有所回落，不过外围区域的二手楼市明显热度不减，与中心区形成鲜明的对比。

　　根据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示，4月份增城二手房共网签809套，市场占比从3月份的7.87%上涨到10.50%，环比仅是微跌4.94%，同比去年更是大涨109.04%。

　　买家入市速度减慢 房价轻微走高

　　据房天下广州二手房数据中心统计的数据显示，4月份增城二手房的网签均价走高至10256元/㎡，环比3月上涨4.10%，是2015年12月以来的高位。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷认为，买家的入市速度虽然开始放慢，但实际上对房价造成的压力有限，因为目前增城的一手楼市非常火爆，将炒热增城整体的房地产市场。

　　房天下广州二手房电商商圈经理蔡志标表示，从看房量来看，4月份比3月份轻微下滑了10%以内，总体与3月份持平，不过进入5月份，看房量比4月递减了起码两成以上。“4月份买家的出手速度开始变慢，主要是跟清明节不宜买房的忌讳有关，再加上3月份成交走高，买家开始转入冷静期。”

　　据增城的多个房产中介透露，目前增城楼市已经开始有大批投资客“进场”看房，“3、4月时，增城购房群体中，自住与投资需求各占一半，5月份自住型买家开始减少，投资客进场，目前看房客中投资买家的比例已经上涨到80-90%。”

　　投资客快步入市看房 二手买家买一手房

　　房天下广州二手房电商商圈经理黄国彬表示，5月份二手楼市的看房量走低，其中有不少二手买家由于4月份业主返价潮，开始转买一手房。

　　“增城楼市中40%以上是一手盘，均价在13000元/㎡左右，二手房均价则较为便宜，即使是碧桂园凤凰城的高档楼盘，房价也仅12000元/㎡，实际上一二手均价相差并不大，因此来买二手房的买家主要是想立刻拎包入住，或是购买二手房的首付更低，因此二手房业主普遍返价，二手房对于买家的吸引力会大大削弱。”

　　黄国彬指出，以一套100㎡的房产为例，业主出售均价为9000元/㎡，实际成交价为90万，但由于二手房的评估价普遍会高于实际成交价，因此这套住宅的评估价可能在12000元/㎡左右，评估价120万，在贷款的时候，业主可以120万评估价来申请7成贷款，贷款金额可达84万，首付仅需6万。“当然这是比较极端的情况，但实际上购买二手房的首付普遍会比较低，因此如果业主涨价，这种首付低的优势会大大削弱。”

　　黄国彬还说，过年后，增城一手均价普遍涨了1000元/㎡，带动二手房均价也上涨了2000元/㎡，“碧桂园凤凰城2月底的时候二手房均价还是10000元/㎡左右，现在已经涨到12000元/㎡了。”

　　黄国彬认为，增城房价有走高的势头，投资客已经开始快步入市，他预测，地铁开通利好将带动增城二手房价起码走高到15000~16000元/㎡以上，成交量方面，投资需求的爆发或将继续带动成交量上涨。