随着城市化进程不断推进，机动车保有量持续增加，地下车库（位）作为城市基础建设的重要组成部分，其建设和管理得到广泛关注。2024年11月，《广州市规划和自然资源局关于支持地下车库（位）分期办理规划条件核实、分期确权登记的通知》正式发布实施，进一步落实自然资源部分层确权精神，优化审批机制和营商环境，实现地下车库可先于地上住宅单独办理规划条件核实和确权登记。

　　亮点做法一：支持地下车库（位）在“功能独立、确保安全”的前提下，分期、单独办理规划条件核实。

　　亮点做法二：支持在办理地下车库（位）分期、单独规划条件核实时，同步核查土地出让金缴交情况。

　　亮点做法三：支持地下车库（位）依据记载承诺事项的规划条件核实意见书、核实出让金手续后，可办理首次登记。

　　在2025年新年伊始，增城区不动产登记中心为广州华禾辉房地产开发有限公司（以下简称“华禾辉公司”）瑞瀚花苑项目297个地下车位顺利完成分期办理规划条件核实、分期确权登记，成功打响广州市地下车库（位）分期办理规划条件核实、分期确权登记“第一炮”！

　　政策宣介面对面。在办理华禾辉公司地上建筑物确权登记时，了解到项目地下车库部分已竣工，功能独立完整，满足分期单独规划条件核实和确权登记的新规，该中心立即开辟绿色通道，组织专业骨干力量，主动服务企业，面对面耐心详尽解读《通知》及相关政策，点对点提供登记办理流程和入案指导。

　　精准服务点对点。该中心以“高效办成一件事”为核心，“全程领办”精准服务，引导企业“三测合办”，高效完成规划条件核实及权籍成果入库，同步完善出让金核验，“直达快办”让企业享受到优质、便捷、安心、无忧的登记体验。

　　精准施策抓落实。企业提交正式登记申请，该中心按照地下车库（位）分期办理规划条件核实、分期确权登记办理流程进行审核、登簿，仅用1天即顺利办结案件合计297宗，再一次彰显“增城登记速度”。

　　华禾辉公司代表表示：“该项措施推出后，企业无需一次性投入大量资金完成整个地下车库建设方能销售，分期建设分期验收，区不动产登记中心十分给力，专人专窗，精准服务，快速高效为我们办理确权登记，真正缓解了企业的资金压力，购房业主买房时能同步选购车位，真正利民惠企啊！”为表示对该中心业务能力和服务水平的肯定，华禾辉公司向该中心赠予了一面“高效协调促发展 精准服务暖企心”锦旗。

　　这一批成功案例，是简化审批流程、提高办事效率，助力广州市登记财产领域营商环境优化的有力证明，意味着政策真正落地见效、惠企利民，也是积极响应自然资源部分层确权精神取得的实质性成果，为城市地下空间开发利用提供了有益的实践经验。下一步，增城区不动产登记中心将继续认真落实各项不动产登记改革举措，优化办事流程，加强政策推介，提高公众知晓率，确保把好事办好、实事办实。