增城区中新镇霞迳村第一股份经济合作社定于2023年9月22日10:00时对霞迳村一社山塘尾（土名）房屋及场地（无证）进行竞投，交易服务机构：中新镇综合保障中心，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

　　一、竞投租赁标的物基本情况

　　注：

　　1.霞迳村一社山塘尾（土名）房屋及场地（无证）占地面积约18亩，房屋(地上附着物）占地面积见上表。

　　2.附着物尺寸用皮尺测量，可能存在误差，上表仅作面积参考，具体面积以实际为准。

　　租赁年限：20.00年。

　　底价总额：15872220.00元。

　　产权情况：无集体产权证。

　　租金递增方式：每60个月递增10%（即租金自第61期开始递增，每60个支付周期递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的10% ）。

　　合同履约保证金为￥ 500000 元（大写：人民币伍拾万元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　合同签订后 3个工作日内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 30 天后没收合同履约保证金，合同违约后按每天 5 ‰计算违约金，合同期满后 30天完成场地清理。

　　租金交纳周期：租金按月为一期收取，合同签订后15日内支付首期租金，每期的前 7日交付当期租金。

　　其他需要说明情况：

　　1.出租方原有建筑物已经陈旧，承租方为了使用安全，可对原建筑物进行修缮，本合同存续期间，如遇国家征收，征用承租方租用的土地、房屋，土地补偿款、青苗补偿款归出租方所有;原有建筑物及设施补偿款归出租方所有，经承租方修缮的建筑物及设施的补偿款承租方占七成，出租方占三成。

　　2.严格执行国家环保方面的法律法规和政策要求。

　　3.合同开始后第1、2、3个月为免租期，给承租方装修使用。

　　4.未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借承租物。只有经出租方书面同意后，承租方可将租赁物转租。  

　　5.租赁期内，承租方自行负责并按时缴交其租用期间使用所产生的费用（水费、电费、垃圾费等），合同终止或到期后，承租方必须缴清费用后将承租标的交还给出租方。

　　6.承租后，承租方需要办理的有关手续，村委和出租方应配合办理。

　　7.租用期满或提前终止合同，不动产归出租方所有（包括房屋、已安装的电线、水管等设施）;可动产归承租方所有（包括机械、设备、物品）。

　　二、报名须知

　　(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

　　(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

　　(三)符合资产所有权人要求的其他资质条件。

　　(四)标的物的具体情况是由增城区中新镇霞迳村第一股份经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

　　竞价资质要求：化工类企业不得参与竞投 。

　　三、交易方式

　　本次项目采用公开明投、每次举牌增加1000元/月方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则。

　　四、报名流程

　　(一)到指定交易服务机构领取竞投相关资料。

　　(二)审查自身是否符合竞投资质要求。

　　(三)竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

　　(四)经资格审查确认符合竞标资格后，符合资格的竞投人按招标公告要求缴纳交易保证金。

　　(五)自行到增城区中新镇霞迳村第一股份经济合作社处开具交易保证金收据。

　　(六)带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

　　(七)取得竞投资格。

　　五、报名时间、地点和办法

　　(一)领取资料

　　竞投意向人可于2023年8月23日至2023年9月21日,上午9:00时至11:30时,下午14:30时至17:30时（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到本项目指定交易服务机构（中新镇综合保障中心，地址：中新镇中福路40号）索取竞投详细资料及报名方式。

　　(二)资料审查及报名方式

　　报名时间于2023年8月23日至2023年9月21日,上午9:00时至11:30时,下午14:30时至17:30时（节假日除外），携带相关资料【单位营业执照、法人、自然人（竞投资质要求规定非自然人报名的除外）、其他组织的身份证明原件,复印件盖章（单位报名需携带公章）,交易保证金收据和竞价资质要求的相关材料】到本项目指定交易服务机构（中新镇综合保障中心，地址：中新镇中福路40号）报名。

　　说明：

　　1.自然人（单位）报名、竞投、签约若委托第三方，需提供授权委托书和委托方、第三方资质证明（个人提供委托方和第三方身份证原件及复印件，单位提供委托方营业执照复印件加盖公章）。

　　2.交易保证金收据抬头的名称应与竞投意向人名称一致。

　　(三)、见证人报名时间

　　本社社员及社员代表和监委会成员可在2023年9月21日17:30时前报名登记。

　　六、竞投保证金

　　(一)竞投意向人必须在2023年9月21日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金，且到（出租方：增城区中新镇霞迳村第一股份经济合作社）开具交易保证金收据。

　　(二)交易保证金缴纳方式: 现金 。

　　(三)交易保证金金额: 100000.00 元。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示结束后5个工作日内须一次性全额返还。竞投人成功竞得的，在合同签订后按公告约定转为合同履约金，不足部分补足。

　　(四)开户行: /。

　　(五)银行户名: /。

　　(六)银行账号: /。

　　七、竞投时间

　　(一)经资格审查通过的竞投意向人请于（具体时间）2023年9月22日10:00时前，携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与招投标会，超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下：

　　自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

　　八、合同签订时间

　　公示结束后5个工作日内，农村集体和竞得人应到交易服务机构签订合同。因竞得人的原因，未与出租方签订合同的，视为放弃交易，缴纳的交易保证金不予退回。

　　九、竞投说明

　　合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归增城区中新镇霞迳村第一股份经济合作社（出租方）所有。

　　十、责任免责声明

　　交易服务机构及所在的中新镇人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

　　十一、联系方式

　　(一)出租方联系方式：

　　联系人： 程先生

　　联系电话： 13725140552  

　　(二)交易机构联系方式：

　　联系电话：32966773  

　　地址：中新镇中福路40号 

　　附件：霞迳村一社房屋、场地出租合同模板.doc

中新镇综合保障中心

2023年8月23日