（交易编号：镇集资竞2025000315）

　　增城区荔湖街西瓜岭村股份经济联合社定于2025年3月17日10:00时对西瓜岭村安置区商铺进行公开交易，交易服务机构：荔湖街交易中心，本项目采用电子明投方式进行，欢迎有意参加单位、个人参加竞价。

　　一、竞投租赁标的物基本情况

　　标的物的具体情况是由增城区荔湖街西瓜岭村股份经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料、《商铺租赁协议（草案）》及了解具体可经营用途等）并承担风险。

　　1、租赁年限：15年，自2025年3月22日起至2040年3月21日止。免租期3个月，自2025年3月22日起至2025年6月21日止。

　　2、交易底价：8元/平方米/月。

　　3、租金递增方式：前3年免递增，第4年开始租金递增10%，即第4年至第8年递增10%，第9年至第13年递增10%，第14年至第15年递增10%。

　　4、产权情况：目前暂未办出产权证。

　　5、租金按季度为一期收取，每年的3月22日、6月22日、9月22日、12月22日前交付当期租金。

　　6、竞投人（单位）准入条件：（1）中华人民共和国境内外的法定代表人、具有完全民事行为能力的自然人和其他组织，除法律另有规定外。（2）截至本次交易报名时竞投人未拖欠增城区荔湖街辖区内各农村集体的租金或承包款。（不符合资格者请勿报名竞投，否则将取消中标资格，并被没收交易保证金）

　　7、其他情况说明：

　　（1）竞投意向人参与竞标视为同意《商铺租赁协议（草案）》内容，竞投意向人中标后须于2025年3月22日前与招标人签订《商铺租赁协议》。竞得人须在签订《商铺租赁协议》后当天支付半年租金。

　　（2）租金不含税，出租人收取租金时仅开具广州市农村财务专用收据，若因承租方需要或政策原因需要开具发票的，所需税费由承租方另外支付。

　　（3）投标方须同意接受广州市增城区西瓜岭村新社区的物业服务公司对商铺进行物业管理（中标方在签订物业管理合同时，需确保与西瓜岭安置区所签订的物业公司保持同步。也就是说，如果西瓜岭安置区的物业公司发生更改，中标方所管理的商铺的物业公司也应同步进行更改，以确保整个社区物业管理的统一性和协调性）。

　　（4）投标方参与竞标视为同意《商铺租赁协议》内容，中标方中标后须按公告规定时间与招标方签订《商铺租赁协议》，否则视为中标方弃标，招标方有权没收20万交易保证金。

　　（5）上述商铺物业管理费由中标方与西瓜岭村新社区物业管理公司签订物业管理合同并缴纳物业管理费，商铺物业管理费由中标方另行支付给该商铺目前的物业管理公司，物业管理公司的物业管理费收费标准为：2至3元/月/平方米，具体金额以中标方与物业管理公司签订物业管理合同为准，与本村村民委员会及股份经济联合社无关。

　　二、本次项目采用电子明投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价递增不低于0.5元/平方米/月。

　　三、交易保证金及合同履约保证金

　　1、交易保证金金额：人民币贰拾万元整。

　　2、交易保证金缴纳方式：银行转账或手机网银转账，不接受现金存入、微信及支付宝转账形式。

　　3、银行户名：广州市增城区荔湖街综合事务中心

　　4、银行账号：44050154170100002932-0040（注意：账号中的“-”不能省略）

　　5、开户行：中国建设银行股份有限公司广州增城支行

　　6、竞投人缴纳交易保证金的银行账户名必须与竞投报名名称一致。

　　7、竞投意向人必须在2025年3月12日18：00时前按照约定方式一次性足额缴纳交易保证金，不能分次转入。

　　8、合同履行保证金为贰拾万元整，在竞投意向人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。

　　四、报名截止时间及流程

　　（阅读公告→注册→缴纳交易保证金→报名→竞投日登陆账号进行出价竞投）

　　1、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

　　2、到以下指定的网上交易网址点击【注册】，注册过程中“竞投项目地区选择”选项请选择“荔湖街”。通知荔湖街工作人员审核后按招标公告要求缴纳交易保证金，然后再登陆网上交易网址进行报名并上传保证金的银行回单。

　　（网上交易网址：https://3z.zc.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do）

　　3、报名截止时间为2025年3月12日18：00时，竞投意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人。

　　五、竞投时间

　　请已成功报名的竞投人在2025-3-17日10:00时前登录相应网站到【电子交易】模块，阅读电子公开竞投操作与规则说明并选择本项目进行网上竞价。逾期者后果自负。

　　六、合同签订时间：若竞得人在2025年3月22日前未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　七、竞投说明

　　本项目的所有解释权归增城区荔湖街西瓜岭村股份经济联合社所有。

　　八、退保证金及没收保证金说明

　　1、竞得人交纳的交易保证金将在合同签订之日起5个工作日内按公告约定转为合同履约保证金。

　　2、在本项目交易结果公示结束后的5个工作日内，一次性不计利息原额退回未竞得人所提交的保证金。

　　3、如竞得人未能按时与出租方签订合同的，将没收全部保证金。

　　4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。

　　九、联系方式

　　资产所属单位：广州市增城区荔湖街西瓜岭村股份经济联合社

　　联系电话：马生020-82642768、13824453132  

　　交易机构名称：荔湖街综合事务中心（资产交易工作组）

　　交易机构地址：荔湖街道办事处1号楼320室

　　联系电话：020-26256622

　　附表