宁西街道办事处：

       《广州市增城区宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）》（下称《实施方案》）已经区城市更新工作领导小组2023年第一次会议审议通过，经区政府同意，现就《实施方案》批复如下：

       一、改造范围

       湖中村竹山社、社排社更新改造项目（以下简称“该项目”）位于宁西街湖中村东部，东至百湖村，南至长巷村，西至沙宁路，北至百湖村。该项目改造范围18.8834公顷（以勘测定界报告为准），其中经复核符合标图入库范围面积2.3830公顷，图斑编号44018300023、44018300950、44018300024。

       二、人口和房屋现状

       （一）人口户籍现状。根据公安部门和属地街道提供的相关资料，改造范围内总户数为125户，湖中村户籍总人口498人，另有百湖村14人、世居64人。

       （二）房屋现状。现状总建筑面积9.6692万平方米，其中住宅建筑面积9.4565万平方米，集体土地上物业建筑面积0.2127万平方米。

       三、改造模式

       该项目采用全面改造方式、征收储备（储改结合）模式实施改造，由区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。

       四、土地处置方式

       项目改造范围18.8834公顷，包括建新范围用地17.1239公顷、环境整治范围用地1.7595公顷。具体组成和处置路径如下：

       （一）建新范围17.1239公顷用地包括湖中村用地15.1633公顷、百湖村用地1.9607公顷，由政府以新征地报批方式完善用地手续，按照规划用途进行公开出让。

       （二）环境整治范围1.7595公顷用地包括湖中村用地0.9447公顷、百湖村用地0.8148公顷，由政府落实征地补偿后按规划用途进行环境整治。

       五、复建安置面积

       项目配建不小于6.3000万平方米安置物业及其对应的地下车库和设备用房，包括3.5400万平方米的住宅物业、2.7600万平方米的商业物业。安置物业等竣工验收后移交给政府指定的安置对象。

       六、改造成本

       项目按照增城经济技术开发区核心区土地房屋征收补偿标准以及增城区集体土地征收补偿标准等进行征拆，核算改造成本7.27亿元，具体以实际发生为准。

       七、改造规划

       建新范围用地17.1239公顷，规划建设用地面积16.3346万平方米，容积率≤2.7，计算容积率总建筑面积44.1035万平方米。改造范围内公共配套服务设施建筑面积3.2510万平方米（含36班小学1所），具体指标以用地规划设计条件为准。

       八、开发建设时序

       该项目实施整体改造、一次性搬迁，并优先建设复建安置区及公配设施。

       九、其他

       （一）改造范围内的社排路45号祠堂和奇位罗公祠，采用保护性拆卸方式，保留核心价值构件，优先用于日后祠堂的复建。

       （二）改造范围内涉及的树木资源，在项目实施前，你单位应按照《广州市绿化条例》《广州市城市树木保护管理规定（试行）》等相关规定切实做好城市绿化和生态环境保护工作。

       （三）本批复印发后生效，有效期三年。

       此复。

       附件：广州市增城区宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）.pdf

广州市规划和自然资源局增城区分局

                                                                                                                 2023年3月30日