广州奥特富新型建材有限公司：

       《广州奥特富新型建材有限公司旧厂房工改工项目实施方案》已经区政府同意，现就广州奥特富新型建材有限公司旧厂房工改工项目实施方案批复如下：

       一、改造范围

       广州奥特富新型建材有限公司旧厂房工改工项目（以下简称“该项目”）位于宁西工业园。改造范围东至工业三路，南至索菲亚家居股份有限公司，西至广州奥特富新型建材有限公司一期用地，北至广州市福鑫汽车用品有限公司。项目改造范围1.2231公顷，需办理集体土地完善转用、征收手续用地1.2231公顷（以勘测定界报告用地面积为准），已全部纳入广东省“三旧”改造地块数据库（图斑编号为44018300019）。土地利用现状为建设用地，现有建筑面积1207平方米。土地权属清晰，无争议。

        二、改造方式

       该项目已纳入《广州市2024年城市更新项目年度计划》，同意该项目以全面改造方式实施更新改造，改造实施主体为广州奥特富新型建材有限公司。

       三、改造内容

       该项目改造范围总用地面积1.2231公顷，现有建筑面积1207平方米，其中保留建筑面积695平方米，拆除建筑面积512平方米，新建建筑面积32892平方米；海绵城市建设调蓄设施容积不小于489立方米。改造后，仍为工业厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为33587平方米，容积率为2.75。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以用地规划条件为准。

       该项目更新改造后业态应符合产业布局规划及产出要求，预计产值达到0.6亿元/年，土地产出率达到327万元/亩，税收达到390万元/年，具体以项目产业监管协议为准。

       四、用地手续办理

       该项目改造范围内1.2231公顷用地办理集体土地完善转用、征收手续后，采用协议出让方式供地。请你单位按省、市有关规定办理后续规划、用地、消防、建设等手续后实施改造，涉及补交土地出让金的按相关规定执行。

        五、其他要求

       （一）如该用地涉及抵押等其他权利状况受限的，你单位应征得相关权利人同意后，方可办理后续审批手续。

       （二）自批复之日起三个月内，你单位须与属地政府签订改造监管协议，并按照改造监管协议实施改造，涉及违反协议以及其他监管规范的，应严格按照相关规定及改造监管协议的约定处理。

       （三）你单位应在批复有效期内签订土地出让合同，并在出让合同中约定未经批准擅自将工业用途改为其他经营性用途的，由政府无偿收回土地使用权。

       （四）你单位应在签订土地出让合同之日起六个月内开工建设，并在两年内竣工。

       （五）自批复之日起，一年内未签订土地出让合同，批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。

       此复。

广州市规划和自然资源局增城区分局

2025年4月14日