今年以来，我区加快推进稳投资各项政策举措，着力推进重大项目建设，积极扩大有效投资，把抓项目、促投资作为我区做强高质量发展的底盘和支撑，1-9月制造业投资扎实推进、基础设施稳定增长、民间投资情况改善，但受房地产市场下行影响，全区固定资产投资下行趋势仍未扭转。

　　一、总体情况

　　2023年1-9月固定资产投资总额607.4亿元，同比下降15.1%，降幅较上半年扩大4个百分点。

　　从三次产业投资情况看，三大产业投资“一升两降”。第二产业在工业投资的有力支撑下，完成投资163.2亿元，同比增长56%，拉动全区投资增长8.2个百分点;第三产业受朱村科教城高基数及房地产市场持续低迷影响，完成投资442.1亿元，同比下降27.4%，影响全区投资下降23.3个百分点;第一产业在现代化生猪养殖项目的带动下，完成投资2.1亿元，同比小幅下降3%。

　　从投资构成上看，建安投资329.8亿元，占全区投资的54.3%，同比下降1.8%，影响全区投资下降0.9个百分点;土地购置费163.5亿元，占全区投资的26.9%，同比下降30.5%，影响全区投资下降10个百分点;设备购置及其他投资114.1亿元，占全区投资的18.8%，同比下降20.9%，影响全区投资下降4.2个百分点。

　　二、运行中的积极因素

　　(一)制造业高质量发展扎实推进。制造业投资134.7亿元，占全区投资的22.2%，同比增长74.1%，拉动全区投资增长8个百分点。

　　一是先进制造业引领制造业高速发展。先进制造业投资95.8亿元，占全区制造业投资的71.1%，同比增长66%，拉动制造业投资增长49.2个百分点。其中，计算机、通信和其他电子设备制造业占比较高，发展较快，完成投资46亿元，占先进制造业的48.1%。

　　二是制造业技改稳步增长。制造业技改项目159个，占全部制造业项目的58.5%，技改投资28.8亿元，占全部制造业投资的21.4%，同比增长46.7%，拉动制造业投资增长11.8个百分点。

　　三是制造业新增储备项目增长明显。今年以来，万洋智能汽车、海格、科润等108个制造业项目今年开工落地，同比增加50个，计划总投资共395亿元，同比增长5.3倍，为后续稳步增长提供持续动力。

　　(二)新引进产业项目稳定投资发展。新引进产业项目落地动工、建设推进加快，新入库项目较上年明显增多，为稳定1-9月投资发挥了重要作用。今年以来新动工纳统产业项目230个，同比增加20个，计划总投资共632.4亿元，同比增长4.8%，其中，万洋、汉和、江河幕墙等76个项目计划总投资超亿元，占全部新增项目计划总投资的93.8%。1-9月新增项目完成投资102.9亿元，同比增长78.4%，占全部投资的16.9%，较去年同期提高8.9个百分点，拉动全区投资增长6.3个百分点。

　　(三)民间领域投资降幅持续收窄。民间投资224.8亿元，占全区投资的37%，同比下降26.8%，降幅较上半年缩窄12.8个百分点。分领域看：一是工业民间投资大幅增长;增芯、江河幕墙、越海等项目新落地动工，工业民间投资75.6亿元，占民间投资的33.7%，同比增长2倍，拉动全区民间投资增长16.4个百分点，是民间投资改善的主要动力。二是基础设施民间投资稳定发展;天业冷链物流园开工建设，基础设施民间投资2.7亿元，占民间投资的1.2%，同比增长41.8%，拉动全区民间投资增长0.3个百分点。三是房地产开发民间投资持续下降，影响较大;房地产民间投资125.2亿元，占民间投资的55.7%，同比下降49%，降幅较上半年缩窄8.7个百分点，较一季度缩窄5.7个百分点，影响全区民间投资下降39.1个百分点。

　　三、需关注的问题

　　(一)教育卫生领域及商务服务业投资明显下滑。一是受朱村教育城去年同期建设高峰、华南师范大学附属中学已于去年建成形成的高基数影响，教育行业投资32.6亿元，同比下降46.9%，影响全区投资下降4个百分点;二是受妇女儿童医疗中心已于去年建成形成的高基数及南方医院主体工程封顶影响，卫生行业投资9.6亿元，同比下降40.6%，影响全区投资下降0.9个百分点;三是集润金融科技中心建设放缓，商务服务业投资8.9亿元，同比下降28.3%，影响全区投资下降0.5个百分点。

　　(二)房地产开发建设总量持续递减，到位资金下降态势难以扭转。房地产开发投资242.7亿元，同比下降37%，影响全区投资下降19.9个百分点。一是单月投资额呈下降趋势，7、8、9月房地产单月投资额分别为20.1、20.3、18.9亿元，第三季度月均投资19.8亿元，低于1-9月月均投资额(27亿元)26.7%，较第二季度月均投资额(28.9亿元)下降31.6%。二是企业到位资金不足。房地产企业到位资金285.1亿元，同比下降44.7%，降幅较上半年扩大28.7个百分点，较一季度扩大36.8个百分点。从到位资金构成上看，受房地产销售市场低迷影响，占资金来源近一半的定金及预收款和个人按揭贷款共152.1亿元，下降14.8%;房地产企业开发信心不足，银行贷款及自筹资金均下降6成以上。

　　四、建议

　　(一)攻坚克难，扩大投资增量。一是继续推进高技术制造业和现代基础设施建设投资，聚力推进强链补链延链和项目招引工作，扩大储备项目库，开拓招商投资增量。二是促进重点项目尽早落地开工，对已签约未供地、已供地未动工项目全流程跟踪，协调推进难题，力促年内计划开工项目动工，为投资增量提供支撑。三是集中优势资源加快迟滞项目建设进度，聚焦建设过程中的堵点难点，强化要素保障、优化协调服务、突破瓶颈制约，全力推动项目建设工作量，推动项目早建成早投产。

　　(二)力促房地产市场回暖。一是充分宣传和运用好各类房地产利好政策，持续改善市场预期，提升房地产市场信心，提升居民购房意愿，活跃市场交易，从供给和需求两端发力促进房地产市场稳步回升。二是着力化解在建项目风险，持续推进保交楼工作，努力保持供需平衡、结构合理、价格稳定，满足刚性和改善性购房需求，促进潜在购房需求加快释放。

执笔：孙   淳

审核：谢建文 郭金祥