2015年前三季度，增城区房地产开发投资略有下降，房屋施工面积有所增加，房地产企业资金链条趋紧，房屋销售逐步走出低迷，房价涨势逐步回落。

一、房地产开发完成投资略有下降

2015年前三季度，我区房地产开发完成投资略有下降，全区共完成投资149.59亿元，同比下降1.9%（见图一）。从投资主体看，2015年前三季度，我区国有完成投资5.22亿元，同比下降23.3％，占全区房地产开发投资的比重为3.49％；民间完成投资107.35亿元，同比增长15.2％，占71.76％，仍是房地产开发投资的主体；港澳台完成投资7.63亿元，同比下降39.6％，占5.1％；外商完成投资24.5亿元，同比增长97.3％，占16.38％。从结构看，住宅投资仍是房地产开发投资的主体，2015年前三季度，住宅完成投资122亿元，占全区房地产开发投资的81.56％，比上年同期增长23.7％；办公楼完成投资2.59亿元，占1.73％，比上年同期下降59.62％；商业营业用房完成投资10.15亿元，占6.79％，比上年同期下降69.71％；其他完成投资14.85亿元，占9.92％，比上年同期增长6.48％。

二、房屋施工面积、竣工面积有所增加，增幅大幅回落

2015年前三季度，增城区房地产开发房屋施工面积1302.82万平方米，同比增长2.5％，增幅比1-2月回落19.8个百分点；本年竣工面积87.86万平方米，同比增长17.1％，增幅比1-2月回落80.2个百分点（见图二）。

三、房地产企业资金链条趋紧

我区2015年前三季度房地产开发企业到位资金219.15亿元，同比增长0.4％，增幅比1-2月回落49.9个百分点，比去年同期回落17个百分点，资金链条趋紧。其中，国内贷款40.22亿元，同比增长38.6％，增幅比1-2月回落94.5个百分点，比去年同期上升78.5个百分点；自筹资金53.17亿元，同比下降43％，增幅比1-2月回落152.7个百分点，比去年同期回落316.3个百分点；其他资金125.76亿元，同比增长31.1％，增幅比1-2月上升33.9个百分点，比去年同期上升46个百分点。

四、房屋销售走出低迷

1-2月商品房销售面积为15.84万平方米，比去年同期下降50.1％；前三季度商品房销售面积为141.51万平方米，其中，住宅销售面积128.21万平方米，同比分别降11.4％和2.24％，跌幅比1-2月分别收窄38.7个和40.39个百分点，房屋销售逐渐走出低迷。

2015年前三季度全区商品房销售金额为136.89亿元，比去年同期下降9.6％。其中，住宅销售金额122.61亿元，同比下降6.51％；办公楼销售金额1.78亿元，同比下降85.36％；商业营业用房销售金额10.62亿元，同比下降40.26％；其他房屋销售金额1.88亿元，同比下降34.06％。

五、商品房价格微升，涨势逐步回落

2015年前三季度商品房销售均价从1-2月的9339元/平方米持续增长到1-4月的9904元/平方米，增长6.05％；商品房销售价格有所回落，到9月销售均价格9674元/平方米，比上年同期增长2.1％，但比1-4月下降2.32％（见表1）。

表1：2015年前三季度与2014年商品房销售均价比较

六、商品房待售面积增加，住宅待售面积比重最大

我区2015年前三季度商品房待售面积94.49万平方米，比去年同期的89.55万平方米增加4.94万平方米，增长5.52％。其中，商品住宅待售面积43.09万平方米，占45.6％，同比增长19％；办公楼待售面积0.87万平方米，占0.92％，与去年同期持平；商业营业用房待售面积17.85万平方米，占18.89％，同比下降11.08％；其他房屋待售面积32.68万平方米，占34.59％，同比增长0.87％。

                              
                                             执笔：辛观兰