今年前三季度增城区全社会固定资产投资完成278.23亿元，同比增长8.91%，增速比上半年下降1.9个百分点。其中，房地产开发投资完成149.59亿元，同比下降1.91%，增速比上半年提高1.93个百分点；其他项目投资完成128.64亿元，同比增长24.93%，增速比上半年回落8.84个百分点，拉动全区固定资产投资增长10.05个百分点。

一、投资运行主要特点

（一）从投资主体看：民间投资增长较快，比重增加，推动了全区固定资产投资稳步增长。

国有投资完成52.89亿元，同比增长8.1%，比上半年回落27.86个百分点，比去年同期提高19.62个百分点，占全区固定资产投资的比重为19.39%。前三季国有投资增速比上半年放缓的主要原因是一批大型项目（如：新城大道改造项目、挂绿新城安置区项目，罗岗村安置区一区项目、开发区安置房项目等）集中在二季度统计了土地购置费，但进入三季度后，土地购置费已基本统计完毕。

民间投资完成173.57亿元，同比增长30%，比上半年提高8.66个百分点，比去年同期提高8.53个百分点，占全区固定资产投资的比重为63.64%，民间投资是全区固定资产投资的主要组成，拉动全区固定资产投资增长15.68个百分点。

外商投资完成30.96亿元，同比增长65.96%，比上半年回落4.25个百分点，比去年同期提高79.08个百分点，占全全区固定资产投资的比重为11.35%。

港澳台商投资完成15.3亿元，同比下降37.34%，占全社会完成投资的比重为5.61%。

（二）从产业投资看：第一产业投资大幅回升，第二产业投资快速增长，第三产业投资稳步发展。

第一产业完成投资4.6亿元，同比增长57.34%，比上半年回升91.08个百分点；第二产业完成投资63.77亿元，同比增长31.58%，比上半年提高6.96个百分点，比去年同期增加31.63个百分点；第三产业完成投资20.99亿元（不含房地产），同比增长2.83%，比上半年回落5.67个百分点，比去年同期回落16.62个百分点。

投资结构有所优化，三次产业投资比重由去年同期的1.14:18.97:79.89调整为1.65:22.92:75.43。

（三）从投资领域看:基础设施投资快速推进，工业、技改投资大幅增长，房地产开发投资持续下降。

随着“新城大道改造”、“ 广州中电荔新电力实业有限公司超洁净技术改造”、“ 广州盈隆污水处理有限公司污水处理二期工程”、“ 东区高科技工业园”等一批大中型基础设施项目的有序推进，前三季度我区基础设施投资完成26.73亿元，同比增长83.05%。拉动全区固定资产投资增长4.75个百分点。

工业、技改项目增长迅速，前三季度工业项目完成投资63.77亿元，同比增长31.58%，拉动全区固定资产投资增长5.99个百分点；技改项目完成投资42.34亿元，同比增长75.26%，其中工业技改项目完成投资29.99亿元，同比增长167.65%。

房地产开发投资持续下降，前三季度房地产开发完成投资149.59亿元，同比下降1.91%，比上半年提高1.93个百分点，比去年同期回落37.37个百分点。房地产开发投资对全区投资增长的贡献率比去年同期减少122.24个百分点。

（四）从投资地域看：中部、南部镇（街）投资稳定发展，北部镇投资缩量下降。

荔城街、增江街、朱村街、永宁街、开发区、仙村镇等8个中、南部镇（街）都实现了投资正增长，其中荔城街、增江街、朱村街及开发区投资增长速度均超过了15%。中新镇由于投资基数大，正果镇和小楼镇由于缺少大型投资项目支持，派潭镇由于三英温泉酒店项目竣工，后续大型项目储备不足等原因导致前三季完成投资都出现了同比缩量下降。

2015年前三季度各镇（街）固定资产投资完成情况表

（五）从投资项目看：本年新增投资项目数量较多，完成投资额比重较大，对稳定前三季投资增长起关键作用；新增房地产开发投资项目完成投资占比偏低。

前三季新增投资项目234个，计划总投资275.07亿元，完成投资151.39亿元，占全部投资项目前三季完成投资额的54.41%。其中前三季新增房地产开发投资项目9个，计划总投资89.32亿元，占全部新增项目计划总投资的32.47%，完成投资38.79亿元，占全部新增项目前三季完成投资额的25.62%。

二、问题与建议

前三季度投资数据显示：一是我区房地产投资占全社会投资比重偏高，全区投资增长偏向于依赖房地产开发投资的增长带动，但目前房地产开发投资已出现增长动力不足的信号，本年投资增长压力显现；二是大型项目动工率偏低，工程进度需进一步推进。针对当前情况，提出如下建议：

（一）进一步储备一批量大质优项目。积极谋划储备一批产业附加值高、投资带动力强的项目，不断推进项目的筛选、审批前期工作，提升项目储备水平。

（二）进一步狠抓重点项目开工建设。加快重点建设项目进度，努力提高储备、签约项目的落地和开工率，确保未开工项目尽早开工，在建项目顺利建设。继续深化投资体制改革工作，规范投资审批范围，简化项目规划报批手续。积极主动协助项目单位解决项目推进过程中的问题，强化项目土地、资金等要素保障，抓住第四季度施工的黄金时期，切实做好重点、大型项目的推进工作。

（三）进一步拓宽融资渠道。全面深化投融资体制改革，内源型和外源型融资并举，进一步加大资金筹措力度。创新投融资方式，着力解决企业融资难、融资贵和投资意愿不强等问题，激发各类市场主体的投资活力。制定优惠政策，协助拓展企业融资渠道，争取金融机构加大对优势产业的支持力度，消除投资障碍，增强投资意愿。

              执笔：郭金祥

              审核：温演源