从投资主体看，2014年上半年，我市国有完成投资2.87亿元，同比增长635.7%，占全市房地产开发投资的比重为3.17%;民间完成投资51.55亿元，同比增长17.5%，占全市房地产开发投资的比重为56.87%，仍是房地产开发投资的主体;港澳台完成投资7.57亿元，同比增长44.2%，占全市房地产开发投资的比重为8.35%;外商完成投资8.47亿元，同比下降6.7%，占全市房地产开发投资的比重为9.34%。

　　从工程用途看，住宅投资仍是房地产开发投资的主体。2014年上半年，我市住宅完成投资52.69亿元，占全市房地产开发投资的58.13%，比上年同期增长10.8%，其中：90平方米以下住宅投资7.81亿元，下降36.14%;144平方米以上住宅投资14.28亿元，增长9.17%;别墅、高档公寓投资7.16亿元，增长36.9%。办公楼投资4.10亿元，增长167.97%;商业营业用房投资24.39亿元，增长56.35%;其他投资9.46亿元，下降5.12%。

　　(二)商品房建设规模继续扩大，新开工面积持续增长

　　2014年上半年我市房屋施工面积为1121.14万平方米，同比增长19.8%，其中，住宅施工794.44万平方米，同比增长17.34%，占全市房屋施工面积的70.86%;办公楼施工22.02万平方米，同比增长29.83%，占全市房屋施工面积的1.96%;商业营业用房施工153.85万平方米，同比增长32.17%，占全市房屋施工面积的13.72%;其他房屋施工150.83万平方米，同比增长20.4%，占全市房屋施工面积的13.46%。商品房新开工面积260.20万平方米，同比增长23.95%，其中，住宅新开工面积190.25万平方米，同比增长21.2%。

　　(三)商品房交易有所下降

　　2014年上半年增城市商品房销售面积为109.7万平方米，同比下降11.7%，其中，商品住宅销售面积90.98万平方米，同比下降23.47%，占总销售面积的82.94%，仍是销售的主体;商业营业用房5.42万平米，同比上升125.83%，占总销售面积的4.94%;其他房屋2.5万平方米，同比下降16.94%，占总销售面积的2.28%;办公楼10.8万平方米，同比上升100%，占总销售面积的9.84%。

　　从商品房待售面积看，截至6月末，全市待售面积为77.37万平方米，同比下降12.35%，其中，商品住宅待售面积为30.02万平方米，同比下降35.43%;办公楼待售面积为0.87万平方米，同比下降12.12%;商业营业用房待售面积为23.1万平方米，同比增长23.79%;其他房屋待售面积为23.38万平方米，同比增长5.74%。

　　(四)商品房销售合同金额小幅增长，销售价格持续上升，增幅较大

　　2014年上半年全市商品房销售金额为103.47亿元，比上年增长2.5%，其中，住宅销售金额80.07亿元，同比下降15.38%;办公楼销售金额9.7亿元，同比增长100%;商业营业用房销售金额11.86亿元，同比增长198.74%;其他房屋销售金额1.84亿元，同比增长121.69%。

　　2014年商品房销售均价从1-2月的8845元/平方米持续增长到1-6月的9432元/平方米，增长6.64%，比上年同期增长16.1%。

　　表一：2014年与2013年商品房销售均价比较

　　(五)房地产开发资金来源充裕

　　增城市房地产开发企业1-6月到位资金143.84亿元，同比增长12.8%。其中，国内贷款16.22亿元，同比下降48.8%;自筹资金63.46亿元，同比增长192.1%，增幅比去年同期上升176.9个百分点;其他资金64.16亿元，同比下降13.5%。

　　二、2014年我市房地产市场展望

　　今年以来,全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化 ,市场观望气氛较浓。

　　(一)房地产开发投资继续保持平稳增长

　　截止到6月末，我市新增14个新开业房地产企业，新动工11个房地产项目。预计到年末，还会有7个新项目动工，将进一步带动我市房地产业投资增长。

　　(二)商品房成交量将有所回落

　　一是随着前期房价的持续上涨，一部分购买力不充分的刚性需求者难以承担当前房价，购房人数下降，拉低商品房交易量;二是购房者短期内难以走出观望，特别是弹性较大的改善型和投资型房产需求会出现较大幅度的收缩;炒房者也将因投机信心下降而不同程度地退出市场。预计我市2014年的房地产市场，将经历一个冷静降温的过程，而总体情况将趋于更加的理性和平稳。